Как правильно выбрать коммерческую недвижимость

Одним из популярных видов инвестирования является покупка коммерческой недвижимости. Поэтому многие задаются вопросом как же выбрать из множества вариантов то, что принесет хороший доход, а не убытки. На что стоит обратить внимание при выборе коммерческой недвижимости, как инвестиции, сегодня и пойдет речь. Чтобы не ошибиться с выбором, лучше подбор коммерческой недвижимости предоставить специалистам.

Расположение

Основным аспектом при выборе коммерческой недвижимости является ее расположение (локация). Для разных видов деятельности благоприятно наличие тех или иных факторов, например, кафе или столовая должны иметь постоянных посетителей, а это значит, что по близости должны находиться учебные заведения или офисные здания. Для магазина характерна хорошая транспортная доступность, наличие жилых домов поблизости, парковки, хорошая видимость с улицы и так далее.

Немало важным аспектом является и престижность места, где расположение с более обеспеченным контингентом влечет увеличение стоимости аренды.

Арендаторы

Перед покупкой объекта недвижимости следует проанализировать, для чего же будет использоваться площадь, кто сможет арендовать ее.

Больше для аренды предприниматели рассматривают небольшие офисы или торговые площади. Поэтому маленький объект коммерческой недвижимости будет сдать куда проще и быстрее, чем большие площади. На большие площади спрос не так уж велик, арендатора найти сложнее, да и куда выгоднее иметь два или три небольших объекта, чем один большой. В такой ситуации практически невозможно попасть в ситуацию, когда все помещения будут стоять без арендаторов, а соответственно, это не повлечет убытков как инвестору.

Новостройка или вторичный рынок

Не секрет, что приобретение коммерческой недвижимости в строящемся здании, гораздо выгоднее, чем в уже готовом и функционирующем. Но любая на первый взгляд выгода несет за собой и повышенные риски: достроят ли здание, затянется ли строительство и т.п.
На новостройке есть возможность заработать, продав помещения после сдачи здания в эксплуатацию. Прибыль от такой сделки составит 20-30%.

Не стоит забывать, что цены нужно всегда сравнивать, ведь не зря рынок недвижимости называют рынком. Следует все тщательно проанализировать и только тогда делать выбор в пользу того или иного объекта коммерческой недвижимости.